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为什么贬值?

什么是折旧?

所有投资人都想尽可能减少应缴的税款。

折旧报告可以最大化投资者的抵税额度。

折旧是拥有投资物业的澳洲纳税人的减税的方式之一。

随着时间的推移,资产将会产生贬值。 那么这一贬值部分是可以在一定时期内,每年按照一定的比例计 入投资的支出项目中,从而合法地减少收入,达到少缴税或不缴 税的目的。

很多时候,折旧将会减轻纳税人一大笔的应缴税款。

但是,许多投资人因为没有意识到折旧的重要性,所以白白上缴了本可以抵扣的税款。

但是当您读到这篇文章,意味着您不会发生同样的损失了。

例如,小李在2016年花费100万澳币了购买了一个包括土地的新房子用作投资。其中土地60万,房屋建造成本40万,那小李每年的抵税额大约是多少呢?

在下图中我们列出5年内,采用原始成本法 , 小李可获得的抵扣税额。

年度 原始成本法
第一年 10000
第二年 10000
第三年 10000
第四年 10000
第五年 10000

由图中我们可以看出, 由于小李做了专业的折旧报告,他每年将获得$10,000 抵税额。

有什么方法可以贬值?

根据澳洲税法规定,房产折旧由原始资本 、附加资产和建成 后的扩建或改建三部分组成。

  1. 1 原始资本是指 1985 年 7 月 17 日后的建筑结构上的折旧, 如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板。
  2. 2 附加资产 • 附加资产指装饰上的折旧如地板、复合地板、地板革、窗 帘、百叶窗、空调、电器、雨水桶和水泵、等。
  3. 3 建 成 后 的 扩 建 、 改 建 和 1992年 2月 26日后外部结构上的改造 如泳池,,围栏。所以有些人说老房子不值得做一份折旧报告是完全不正确的。

无论是商用还是民用, 只要是用来出租的房产, 都可以用来折旧。

但是进行折旧,您需要一份专业的折旧报告。

只 有 建 筑 估 算 师兼 QS 类别的注册税务代理 才能出具房产折旧报告,所以您的会计师不能为您出具一份专业的折旧报告。

一份专业的折旧报告会明确写出您每年可抵扣的税额。

我们是谁,为什么选择我们?

我公司成立于2001年,在这些年中,我们只专注于为客户提供专业的折旧报告。

我们拥有许多的华人客户。因为我们高品质的折旧报告,在各大华人论坛和网站都能看到对我公司优秀的评价。

为了减少沟通上的障碍,我公司有一名华人工程估价师上门为您做房屋评估。同时,我公司有另一位华人工程估价师为您撰写报告。 所以您完全不必担心语言的障碍。

如果您想了解更多的详情,请点击这里 留下您的联系方式, 我们将会在第一时间和您联系。 您也可以致电我们 1300 6600 33.

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